공인중개사 전세사기? 사기방조죄와 공인중개사법위반까지.

공인중개사 전세사기? 대응하지 않는 것이 좋다는 착각.

부동산 시장에서 공인중개사는 단순한 거래 중개인이 아니죠.

거래의 안전성을 보장하는 전문가로서 법적 책임을 지는 위치에 있는 만큼, 주의해야 할 점이 많습니다.

하지만 계약 과정에서 작은 실수나 의뢰인의 불법 행위를 인지하지 못한 채 중개를 진행하면 사기방조죄 또는 공인중개사법 위반으로 기소될 위험이 커질 수밖에 없습니다.

해서, 저와 같은 형사법 전문 혹은 부동산법 전문 변호사를 찾고 계시겠죠.

그렇다면 만나서 반갑습니다.

선생님이 지금 찾고 계시는 두 가지 모두 부합하는 형사 부동산 전문 변호사가 함께하는 법무법인 영웅입니다.

공인중개사 전세사기? 사기방조죄로 기소되는 주요 사례

허위 계약서 작성 및 전세사기 연루

공인중개사가 매수인이나 매도인의 요청으로 시세보다 높은 가격을 기재한 계약서를 작성하거나, 대출을 유리하게 받기 위해 업계약서·다운계약서를 작성해 준 경우 사기방조죄가 성립할 수 있습니다.

또한, 임대인의 자금 상태를 알면서도 전세보증금을 편취하는 ‘전세사기’에 가담하거나 방조한 경우에도 형사처벌 대상이 됩니다.

허위 세입자를 끼워 넣어 대출을 유리하게 한 경우

일부 공인중개사들은 임대인의 요청으로 실거주 의사가 없는 허위 세입자를 계약서에 포함시키는 방식으로 금융기관의 대출 심사를 유리하게 만들기도 하죠.

이러한 행위는 단순한 중개 업무를 넘어 사기 공모로 해석될 가능성이 높아 형사처벌과 함께 공인중개사법 위반 혐의까지 적용됩니다.

부동산 브로커 및 불법 거래 가담

개발업자나 브로커와 결탁해 가짜 매물을 홍보하거나, 허위 광고를 통해 투자자를 유인하는 행위는 사기 가담 혐의로 기소될 수 있는 대표적인 사례죠.

특히, 이러한 불법 거래가 적발되면 사기방조죄뿐만 아니라 공인중개사법 제48조(불법 중개 행위) 위반으로 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금형을 받을 수 있습니다.

공인중개사 전세사기에 연루될 경우, 사기방조죄뿐만 아니라, 공인중개사법위반까지.

공인중개사가 형법상 사기방조죄로 처벌받을 가능성이 있는 경우, 대부분 공인중개사법 위반 혐의까지 함께 적용됩니다. 주요 법적 책임은 다음과 같습니다.

이처럼 공인중개사법 위반은 단순한 벌금형을 넘어 자격 취소 및 영구 박탈로 이어질 가능성이 높기 때문에, 초기 대응이 무엇보다 중요합니다.

전세사기변호사 법무법인 영웅이 가진 방어 노하우.

주요 방어 전략은 다음과 같습니다.

• 고의성이 없었다는 점을 입증해야 합니다.

  이를 위해서는, 계약 당시 임대인의 사기 의도를 몰랐으며 사기에 가담하지 않았다는 점을 주장해야 합니다. 그 증거로는 문자 메시지, 입출금 내역, 매물의 히스토리 등이 있습니다.

• 공인중개사의 업무한계를 강조해야 합니다.

  다시 말해, 중개인일 뿐이라는 사실을 이야기해야 합니다. 계약 당사자가 아니기에 임대인과 임차인의 재정 상태를 전부 검증할 수 없다는 점을 알려야 하는데요.

  이는 법적으로 의무가 없다는 것이 사실이기에 어필하셔야죠.

• 적극적 기망행위가 없었음을 입증해야 합니다.

  이 부분이 가장 어려우실 건데요. 계약 과정에서 허위 정보를 유포한 적이 없다는 것을 알려야 합니다. 보통 계약 과정은 문자와 전화로 이루어지기에 증명할 내역은 충분할 것입니다.

• 사기방조죄 대신 업무상과실로 주장하는 전략도 고려할 수 있습니다.

  업무적으로 반드시 거쳐야할 충분한 검토를 하지 못했다고 주장할 수 있습니다. 물론, 이 또한 감정적으로 대응해서는 안되며, 평소의 객관적 업무 루틴을 이야기하는 것이 좋습니다.

• 마지막으로, 피해자와 합의를 시도하는 것도 좋은 방법입니다.

  피해가 분명하게 발생했기에 이를 복구시키기 위한 노력을 하는 것이 중요합니다. 사기방조죄 형량을 낮추며 선처 가능성을 높일 수 있는 가장 강력한 방법이죠.

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전세사기변호사 법무법인 영웅의 마지막 한 마디.

부동산 관련은 일반 형사사건과는 차원이 다릅니다.

단순한 법적 대응이 아니라, 부동산법에 대한 깊은 이해가 필수적이죠.

피해 금액이 크거나 다수의 피해자가 존재할 경우 합의 없이 실형이 선고될 가능성도 높습니다. 특경법으로 인해 가중처벌까지 가능한 사안이죠.

따라서 공인중개사 전세사기에 연루되었다면 변호사와 함께 선 조치를 취하는 것이 현명합니다.

이 과정에서 변호사를 찾기란 쉽지 않습니다. 형사 사건인지 부동산 사건인지 헷갈리기 마련이니까요.

그럴 땐, 부동산법과 형사법을 동시에 전문으로 하는 변호사의 조력을 받는다면 해결되시겠죠. 단순한 변호에 그치지 않을 거니까요.